Co-Host oder selbst vermieten?

Co-Host oder selbst vermieten: was bindet Sie heute?

Samstag, 9 Uhr. Um 11 Uhr reisen Ihre Gäste ab, um 15 Uhr kommen die nächsten. Ihre Reinigungskraft schreibt, dass sie krank ist. Sie wohnen zwei Stunden entfernt und telefonieren die Liste der Vertretungen ab, während die nächste Anfrage reinkommt, ob ein später Check-out möglich ist.

Solche Tage kommen vor. Dazu kommen die kleinen Dinge, die keiner sieht: Preise anpassen, Nachrichten beantworten, Wäsche, Rechnungen, eine Bewertung, auf die Sie antworten möchten.

Wie viel Zeit das ist, hängt an der Wohnung. Ein Anbieter nennt als Erfahrungswert 5 bis 10 Stunden pro Woche je Objekt, in der Hochsaison mehr.

Quelle: co-hostly.com, „Co-Host, Agentur oder selbst verwalten?“, abgerufen am 17.10.2026.

Selbst vermieten ist ein guter Weg, wenn er zu Ihrer Woche passt. Genau das prüfen Sie weiter unten.

Was übernimmt ein Co-Host, und was bleibt bei Ihnen?

Der Begriff kommt von den Buchungsplattformen. Bei Airbnb können Sie bis zu zehn Co-Gastgeber zu einem Inserat hinzufügen, etwa Familienmitglieder, Nachbarn oder andere Personen, denen Sie vertrauen.

Quelle: Airbnb-Hilfe, „Co-Gastgeber von Unterkünften“, abgerufen am 17.10.2026.

Was ein Co-Host tut, ist sehr verschieden. Manche übernehmen nur Nachrichten und Schlüsselübergabe. Andere führen den ganzen Betrieb, von den Preisen bis zur Abrechnung.

Bei Ihnen bleibt in jedem Fall das Eigentum an der Wohnung. Sie bleiben in der Regel auch Gastgeber gegenüber Gast und Plattform, und Inserat, Konto und Auszahlung gehören Ihnen.

Quelle: favorent.de, „Co-Hosting: Definition, Modelle und Abgrenzung“, abgerufen am 17.10.2026.

Fragen Sie deshalb jeden Co-Host vor dem Start: Was genau übernehmen Sie, und wer springt ein, wenn Sie selbst krank sind?

Wann lohnt es sich, selbst zu vermieten?

Diese Tabelle hilft bei der Entscheidung. Gehen Sie Zeile für Zeile durch und schauen Sie, welche Spalte eher auf Sie zutrifft.

Stehen zwei oder mehr Zeilen rechts, lohnt sich ein Gespräch mit einem Co-Host. Stehen fast alle links, vermieten Sie wahrscheinlich gut selbst.

Was kostet ein Co-Host?

Für Co-Hosts nennt Googles KI-Übersicht 10 bis 25 % der Netto-Mieteinnahmen. Dieselbe Spanne nennt co-hostly.com für eine Beteiligung am Umsatz.

Quelle: Googles KI-Übersicht zu „was kostet ein co host für airbnb“, abgerufen über DataForSEO am 17.10.2026; co-hostly.com, „Co-Host, Agentur oder selbst verwalten?“, abgerufen am 17.10.2026.

Wichtiger als die Zahl ist, wovon sie berechnet wird und welche Aufgaben darin stecken. Wie Sie zwei Angebote vergleichen, steht im Ratgeber Was kostet eine Ferienwohnungsverwaltung?.

Wie arbeitet unser Co-Hosting?

Im Co-Hosting geben Sie die Arbeit ab und behalten den Überblick. Wir kümmern uns um Gäste, Preise, Reinigung und Rechnungen.

• Monatsbericht. Jeden Monat sehen Sie Gäste, Buchungen, Umsatz und Zusatzleistungen.
• Rechnungen. Rechnungen an Gäste stellen wir in Ihrem Namen aus.
• Einrichtung und Fotos. Wir sagen Ihnen, was bei Gästen ankommt, und machen die Objektfotos.
• Reinigung. Bei der Suche nach Reinigungskräften helfen wir Ihnen.
• Auszahlung und Kündigung. Wir zahlen monatlich aus, die Zusammenarbeit ist monatlich kündbar.
• Unser Anteil. Er richtet sich nach Umsatz und Umfang der Leistungen. Die Einzelheiten besprechen wir im Gespräch.

Im Alltag heißt das: Gästefragen beantwortet ein digitaler Assistent, auch nachts. Den Rest übernimmt das Team.

Der Türcode gilt nur für die gebuchten Tage. Nach jeder Abreise wird gereinigt und der Zustand per Video festgehalten.

Was das bringen kann, zeigt Köln:

In Köln sind unsere Zimmer an 80,4 % der buchbaren Nächte belegt, der Kölner Markt kommt laut AirDNA auf 58 %.

Quelle: eigene Buchungsdaten, Oktober 2025 bis September 2026. Markt: AirDNA, Köln, zwölf Monate bis September 2026, abgerufen am 17.10.2026.

Mehr zu unseren Orten lesen Sie auf den Seiten Ferienwohnung verwalten in Köln und Ferienwohnung verwalten am Edersee.

Wie fangen Sie an?

Drei Schritte, für die Sie keine Verpflichtung eingehen:

1. Eine Woche mitschreiben. Notieren Sie, wie viel Zeit Ihre Wohnung Sie kostet, mit Uhrzeit. Auch die fünf Minuten am Abend zählen.
2. Die Tabelle oben ausfüllen. Ehrlich, für Ihre Lage heute.
3. Mit einem Co-Host sprechen. Fragen Sie, was er übernimmt, wovon sein Anteil berechnet wird und wie Sie kündigen.

Und wenn Sie sich am liebsten um gar nichts mehr kümmern wollen, gibt es einen dritten Weg. Den beschreibt der Ratgeber Ferienwohnung fest an eine Firma vermieten.

Am Ende steht ein Samstag, an dem Ihr Telefon still bleibt. Die Wohnung ist gereinigt, die neuen Gäste haben ihren Code, und Sie lesen davon im Monatsbericht.